「到期收益率」私有化传闻下SOHO中国决定不派息 2019年净利润跌三成

摘 要

原标题:房企业绩观察 | 私有化传闻下SOHO中国决定不派息 2019年净利润跌三成 摘要:近期, SOHO中国 交出了2019年的成绩单。财报显示,2019年 SOHO中国 净利润 下跌3成。受写字楼 市场

 

原标题:房企业绩观察 | 私有化传闻下SOHO中国决定不派息 2019年净利润跌三成

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  摘要:近期,SOHO中国交出了2019年的成绩单。财报显示,2019年SOHO中国净利润下跌3成。受写字楼市场入冬的影响,公司旗下的核心项目出租率出现了下滑,大部分项目租金收入也较2018年有所减少。

  参加综艺、制作木工艺品、开减肥班,潘石屹似乎成为了中国最“不务正业”的房地产商。近期,SOHO中国这家聚焦于投资房地产开发和物业租赁的公司交出了2019年的成绩单。财报显示,2019年SOHO中国净利润下跌3成。受写字楼市场入冬的影响,公司旗下的核心项目出租率出现了下滑,大部分项目租金收入也较2018年有所减少。

  另外,近期,SOHO中国深陷私有化传闻,2019年财报也显示将不派息。目前,针对私有化传闻以及财报显示出来的种种问题,《华夏时报》记者向SOHO中国发去了采访提纲,但其表示近期不会作出回应。

  
利润下跌3成

  对比其他房地产上市公司,SOHO中国仅24页的2019年财报看起来有些简单。业内有声音认为,这是一份“毫无惊喜”的成绩单。

  从财务数据上来看,SOHO中国大部分财务指标与前两年相比变化不大。年报显示,2019年,SOHO中国全年营业收入为18.47亿元,2018年全年营业收入约为16.68亿元(剔除已售凌空SOHO「已售项目」租金收入)同比增长了11%,其中逾9成的收入来自于租金收入。

  2019年SOHO中国的毛利润率约为82%,2018年则约为75%。另外,财报显示,公司在2019年度的归母净利润为13.31亿元。2018年,归母净利润为12.33亿元,但其是在剔除了出售凌空SOHO产生的非经常性利润之后。由此看来,2019年的归母净利润在这种计算方式下的确是产生了8%的同比增长。但是如果不剔除出售凌空SOHO产生的非经常性利润,真实情况则是,2019年归母净利润同比下降了30.85%。

  另外,截至2019年12月31日,净贷占归属本公司股东权益的比率约为43%,平均借贷成本约为4.8%,境外借贷占全部借贷约4.2%。

  目前,疫情对于各行各业冲击较大。SOHO中国方表示,其对疫情的防控工作正在全国范围内持续进行,截至批准发行财务报告之日,未发现疫情对于财务报告产生重大不利影响。

  
核心项目出租率下降

  从财报中可以得知,SOHO中国的营收主要来自于投资物业项目的租金收入。但在2019年北京和上海较不乐观的写字楼市场环境影响下,SOHO中国早已入市的7大项目中,有6大项目的出租率同比出现了下降。

  其中,前门大街项目的出租率由100%下降至95%,望京SOHO的出租率由98%下降至86%,光华路SOHOII的出租率由95%下降至87%。另外,外滩SOHO的出租率也由2018年的87%下降至78%。